|
 fecha:
2003
Asunto:
En nuestra mancomunidad (cuatro portales, un
garaje y una zona común sobre parte de éste), se están acometiendo
reparaciones de desperfectos a cargo del constructor por orden judicial.
En Junta de propietarios se debate sobre la
posibilidad de introducir un cambio en la configuración original de la zona
común (área de recreo) situada sobre parte del garaje y vallada.
Consiste la mejora en sustituir las zonas
originariamente cubiertas de tierra por un enlosado, con el fin de eliminar
las posibles humedades sobre el techo del garaje (como las que existen
actualmente y se están reparando).
Todos los presentes (gran parte de los
vecinos) votamos afirmativamente, y sin embargo el administrador pretende
consultar uno por uno al resto de los vecinos con el fin de que, si uno de
ellos vota en contra, invalidar el acuerdo, ya que, según él, se requiere
unanimidad.
¿es cierto?
|
|
Respuesta:
El Administrador de la Comunidad tiene como
misión CUMPLIR lo que esta le diga, no introducir criterios propios ni tomar
partido en las decisiones.
Según lo que nos cuenta, para poder proceder al
enlosado de la parte ajardinada, sería necesario la mayoría simple de los
votos, que a su vez represente, la mayoría de las cuotas, en reunión en
segunda convocatoria.
La interpretación que hace el Administrador es
que como se va a alterar el estado exterior, es necesario la unimidad.
A nosotros esa interpretación nos parece
DESCABELLADA, porque... ¿y si se pretende instalar una jardineras?, también se
cambia el aspecto exterior, y en teoría, también sería necesario, según el
actual Administrador, tener la unanimidad.
La aplicación de la unanimidad es para cuando se
pretende hacer una modificación del aspecto exterior del edificio de lago
mucho MAS SIGNIFICATIVO, por ejemplo, instalar una nueva planta, pero no para
aspectos de uso cotidiano, como el qeu se pretende.
Por lo tanto, ustedes TIENEN RAZÓN, y no el
administrador. Con la mayoría en Junta de Propietarios, tal y como hicieron,
es SUFICIENTE.
En todo caso, como le digo, el Administrador NO
ES QUIÉN para decidir si es mayoría o es unanimidad, sino que su misión es
ejecutar lo que le mande, NUNCA TOMAR PARTIDO, porque en tal caso, está
incurriendo en responsabilidades que NO LE COMPETEN.
|
