Precio del seguro de su Comunidad

Nota preliminar: esta web quiere remarcar que ni ejerce las funciones de Administrador, ni está a favor, ni en contra, y tampoco a favor ni en contra de Colegios de Administradores (los que se hacen llamar ''los buenos''), ni Asociaciones de Técnicos de Gestión (los que se hacen llamar ''los salvadores''), ni nada parecido, solo mostrar la REALIDAD, tal y como es.

AMBIGÜEDAD EN LA LEY

Cualquier propietario puede ser ADMINISTRADOR de su Comunidad de Vecinos, sin mas requisitos que ser eso, propietario. Puede que no sepa ''hacer la -o- con un canuto'', pero puede ser Administrador.

Y por otro lado, la Ley dice que si es una persona ajena a la Comunidad, en este caso tiene que ser una persona con cualificación suficiente.

¿en qué quedamos?, porque es incongruente que por un lado se exija cualificación, y por otro lado se exija ser propietario. Porque se supone que no todos los propietarios serán aptos para ser Administradores.

Entendemos que se requiera de un profesional para Administrar una Comunidad, pero desde el mismo momento que cualquier propietario puede serlo, tira por tierra dicha cualificación, ya que un propietario no tiene porqué tenerla, y si es válido, desde ese mismo momento no  puede ser exigible.

Pero esto no se lo inventa esta web, lo dice la propia Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 13, punto 6, que literalmente ser reproduce a continuación:

''El cargo de administrador en su caso, el de secretario y administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. También podrá recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en los términos establecidos en el ordenamiento jurídico.''

Para rematar la faena, expone que tiene que ser una cualificación profesional LEGALMENTE RECONOCIDA.

En España, a día de hoy, NO HAY tal titulación, es decir, NO HAY NINGUNA CUALIFICACIÓN LEGALMENTE RECONOCIDA.

Los Colegios de Administradores pueden exponer lo que deseen, pero  para que una cualificación sea legalmente reconocida tiene que ser una titulación OFICIAL, y eso, a día de HOY, solo lo puede hacer un Centro Oficial de Educación, y bajo un régimen Oficial de estudios, que ha día de hoy, no existe en nuestro sistema educativo.

''COTO PRIVADO DE CAZA''

Los Administradores de Fincas dicen que para ser un Administrador de Fincas, como requisito imprescindible hay que estar colegiado en el Colegio de Administradores de su ciudad o región.

¿cómo?... no, no, eso ES INCREÍBLE.

Una persona puede ser Abogado, o Ingeniero, o..., y lo es porque hay un título Oficial que el ampara, y hay un documento OFICIAL emitido por la Universidad correspondiente que acredita que es Abogado o Ingeniero, y bajo un plan de estudios aprobado y publicado en el B.O.E.. A partir de ahí puede ir al Colegio Oficial y  colegiarse, pero que lo haga, o no lo haga, es indiferente, NADIE le va a quitar que sea un Abogado o Ingeniero.

Pues no, en temas de Administradores de Fincas no es así. Para ser Administrador ''de los buenos de verdad'' hay que Colegiarse. O al menos, eso es lo que dicen, pero esta  web no sabe qué ley dice eso. Es mas, uno es Administrador de Fincas si se colegia, porque si no lo hace, NO LO ES -esto ya no se lo cree nadie-.

Pues bien, ¿alguien ha probado a Colegiarse?

Se supone que si la Ley de Propiedad Horizontal dice que cualquier propietario de un bien puede ser Administrador de una Comunidad, y si además NO HAY UN TÍTULO OFICIAL de Administrador de Fincas, cualquier persona podría colegiarse.

Pues NO.

En su día, hace muchos años, los Colegios Oficiales admitieron a toda persona que tuviera, cuando menos, Bachiller, y además hiciera un ''cursillo''.

Pero ese ''grifo'' se cerró, y hoy por hoy solo aceptan a Abogados, Ingenieros y similares, y además, a quién tenga la titulación NO OFICIAL que ellos digan.

Si, un título que hacen llamar Administrador de Fincas, que lo hacen a través de la Universidad, pero que NO ES OFICIA (una Universidad puede impartir cursos de forma ''privada'', pero que no estén reconocidos como oficiales, porque no tienen un plan de estudios aprobados y publicados en el BOE).

Ahora bien... ¿saben cuanto dinero vale dicho titulo NO OFICIAL?. No se  crean que cualquier persona puede pagarlo, y OJO, no hay becas, ni similar, porque como decimos, NO ES OFICIAL. Y mas aún, ¿quién estudia un par de años o tres para obtener un título NO RECONOCIDO?.

Y otra cosa mas, ¿saben cuánto vale colegiarse?. No se crean que son 100 ó 200 euros, sino que multipliquen dicha cantidad varias veces.

Con todo esto, solo cabe decir que ''es un coto privado de caza'', porque la mayoría de los Administradores de  Fincas NO tienen una Diplomatura o Licenciatura, y además, hacen lo posible e imposible para que nadie entre en el selecto ''grupo'' de los Colegios de Administradores.

''CURSO DE GUITARRA POR CORRESPONDENCIA''

Ante la ambigüedad de la ley, el ''coto privado de caza'' que tienen los Colegios de Administradores, la no existencia de una titulación Oficial..., y sobre todo, el NEGOCIO que puede suponer ser Administrador de Fincas, surgieron iniciativas privadas que decían que haciendo un cursillo ''de guitarra'' por correspondencia de tres al cuarto, se capacitaba para ser Administrador de Fincas. Eso sí, a partir del momento de hacer dicho ''cursillo de guitarra'', se entraba a formar parte de una Asociación de Técnicos de Gestión, y se les capacitaba para ser Administrador de Fincas, para poner una Inmobiliaria de compra / venta de pisos, y si hacía falta, ''astronautas para la Nasa''.

Volvemos a decir lo mismo, NI es un título, NI es OFICIAL, ni da derecho a nada hacer dicho ''curso de guitarra por correspondencia''.

''A RÍO REVUELTO...''

Como se suele decir: ''a río revuelto, ganancia de pescadores''.

Y es que hay personas que dicen llamarse Administradores que, ni están colegiados, ni han  realizado el ''curso de guitarra'', ni nada parecido. Un buen día encontraron que podían ganarse unas ''pesetillas'' ejerciendo la actividad de Administrador, y compatibilizarlo con su trabajo diario en otra faceta distinta.

Ni que decir tiene que dichas personas son una solución ''mala'', porque han llegado al mundo de la Administración de Fincas ''de rebote'', y si no son profesionales que se dedican a ello, pueden en cualquier momento dejar la actividad y ''dejar colgado'' a una Comunidad.

CONCLUSIÓN

Un buen Administrador no se le puede mirar por estar Colegiado, o por si es Técnico de ''no se qué''.

Bien es cierto que en principio, debería presentar mas garantía un Administrador colegiado, pero también es cierto que a veces, muchas veces, eso no significa nada.

La recomendación de esta web es que busquen profesionales de reconocido prestigio, que por su experiencia han demostrado que son buenos Administradores, que pregunten en otras Comunidades qué tal es su Administrador, que exijan una titulación Oficial (Abogado, Ingeniero)...

Por lo tanto, a la hora de contratar los servicios de un Administrador... QUE TENGAN SUERTE!!!

 

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