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El objetivo de esta sección es que usted pueda comprender, de manera fácil, qué es lo que debe tener en cuenta a la hora de contratar una hipoteca nueva, o subrogarse en ella, o novarla, o al cambiarse de entidad bancaria, o al cancelarla, así como los gastos que conlleva en cada caso, qué se debe negociar, dónde se puede obtener un ahorro, etc, etc.
Pero antes de nada, hay que distinguir entre CUATRO puntos de partida (elija el que está buscando):
Ejemplo: suponga que adquiere una vivienda de segundamano, o una nueva, y que está libre de cargas, pero usted necesita dinero para pagarla, y acude a la constitución de una hipoteca.
Ejemplo: suponga que el promotor / constructor de la vivienda nueva que va a adquirir ya tiene constituida una hipoteca con una entidad financiera, y usted lo que pretende es subrogarse en ella.
Ejemplo: suponga que ya tiene usted una hipoteca, pero las condiciones de otra entidad financiera son realmente atractivas, y su banco / caja no accede a modificar las que tiene en ese momento.
Ejemplo: suponga que quiere ampliar el plazo del pago de la hipoteca, variar la cantidad, etc. Usted lo que necesita es modificar las condiciones de la hipoteca, es decir, ''novarla''.
Por último, hay un fin común en todos estos casos, y es cuando se produce la amortización total de la hipoteca, y hay que proceder a su cancelación.
También es de su interés estas otras cuestiones:
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