CAMBIO DE ENTIDAD

 

 

ORIGEN Y CONCEPTO

 

El concepto a aplicar cuando se cambia de entidad, es el de la SUBROGACIÓN. La subrogación de una hipoteca consiste en adquirir TODOS los derechos, y TODOS los deberes de una hipoteca ya existente, y por tanto, constituida con anterioridad.

 

Y dicho cambio puede afectar a la parte deudora (el cliente), o la parte acreedora (el banco), y este último caso es el que nos ocupa.

 

  • Ejemplo: imagine que las condiciones de su hipoteca en su banco / caja actual son bastante peores que las que le ofrece una entidad distinta. No consigue llegar a un acuerdo con su banco, y decide marcharse.

 

Debido a la bajada de intereses que se produjo a mediados de los 90, muchos usuarios se encontraban ante la tesitura de anular una hipoteca para poder abrirse una nueva en otra entidad distinta, ya que las condiciones que le ofrecían eran mucho mejores. Como el banco / caja actual le tenían ''atado y bien atado'' a través de altas comisiones, muchas veces no compensaba realizar tanto gasto para cambiar la hipoteca, sin embargo, el malestar general existía. (Ver evolución histórica de los índices de referencia).

 

De ahí que se aprobara una Ley, que regulaba la subrogación de hipotecas. En concreto, la Ley 2/94.

 

Los gastos y consideraciones que debe tener en cuenta a la hora cambiar de entidad en una hipoteca, así como la forma de negociar, son los siguientes:

 

 

Si usted desea ver los posibles gastos durante la vigencia y fin de la hipoteca:

 

 

 

Además de ello, esto le será de utilidad: