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CONCEPTO
Una hipoteca no es otra cosa que un acuerdo entre dos partes.
Debido a la magnitud de dicho acuerdo, y su importancia, el ''contrato'' por el que se pone deacuerdo el banco / caja y el usuario necesita de un tercero, que asista como TESTIGO, y que constate que lo que se ha firmado, es de mutuo acuerdo, en plenas facultades entre ambos, respetando y cumpliendo las leyes vigentes así como los derechos de ambas partes.
Además, dicho tercero deberá tener la suficiente ''solvencia y legitimidad'' como para ser el galante de tan importante firma, mantener la imparcialidad, y sobre todo, que el contrato firmado sea válido allá donde quiera se necesite.
Todo esto tiene nombres y apellidos, y son:
¿CUÁNTO VALE?
El valor de la escritura de una hipoteca depende del valor de la misma. Concretamente, del valor de la responsabilidad civil hipotecaria.
Tenga en cuenta que la escritura de una compra venta es MAS BARATA que la escritura de una hipoteca, ya que la base de cálculo en uno y otro caso varía (responsabilidad civil hipotecaria para el préstamo, y valor de compra / venta para una vivienda). Es decir, que si usted decide solicitar un préstamo por 100% del valor de la vivienda, no se crea que la escritura de ambas escrituras vale no lo mismo.
Ejemplo: hemos preguntado por el valor de la escritura de una hipoteca y una escritura de compra venta, y estos son los resultados:
¿CUÁNDO SE PAGA?
El Notario suele cobrar una vez que se han firmado las escrituras, al entregar copia de la misma a los interesados, es decir, al cabo de unos días o semanas desde su firma, cuando le notifiquen que ya está lista y se puede pasar a recoger la escritura.
No obstante, este aspecto usted NO lo va a poder valorar, ya que como la tramitación de todo lo lleva una Gestoría, ella se encarga de hacer una provisión de fondos por adelantado (ver Gestoría).
¿QUIÉN ELIGE EL NOTARIO?
El Notario lo elige la persona que lo va a pagar. En las escrituras de las hipotecas, como quien paga dicha escritura es el cliente, este es el que tiene la facultad de elegir al Notario. EXIJA al notario que usted quiera, está en su derecho, y NO le pueden imponer a ninguno.
Piense que las entidades financieras pueden tener convenios, o trabajar asiduamente con una serie de Notarios de su confianza.
Un Notario, hoy por hoy, está fuera de toda sospecha, y puede fiarse de aquellos que le recomiende la entidad bancaria (sería muy raro que un Notario incurriera en falsedad u omisión de forma deliberada). No obstante, tenga en cuenta que si usted quiere elegir uno en concreto, PUEDE HACERLO (por cercanía a su lugar de trabajo, vivienda, adaptación de horarios, etc, o simplemente, porque es su amigo).
EL NOTARIO: SU AMIGO
La figura del Notario no es una persona inaccesible, ni rara, ni alguien con tanta importancia a la que no pueda dirigirse.
Al contrario, el notario es SU AMIGO, y su labor es aclararle TODAS las dudas que estime oportunas, y la obligación de este es ayudarle y explicarle TODO lo necesario.
Es habitual, cuando se firma un escritura, que el Notario lea dicha escritura (muchas veces mas rápido de lo deseable), y acto seguido, firmarlas todas las partes implicadas, despedirse, y sin mas, acabar el acto.
Pues bien, usted podrá INTERRUMPIR en cualquier momento la lectura de la escritura, y pedir aclaración de cualquier aspecto sobre la misma, bien sea porque no lo entiende, bien porque cree que no es correcto, por falta de datos, omisiones, etc.
Recuerde que el Notario lo paga usted, y ahí está para ayudarle, no es un ''ogro'', ni inaccesible.
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