TABLA COMPARATIVA: GASTOS INICIALES

 

 

La mejor forma de poder NEGOCIAR las condiciones de una hipoteca es mostrar, en una tabla comparativa, TODOS los gastos y condiciones.

 

No se quede simplemente en el tipo de interés de los seis primeros meses, sino que detalle, minuciosamente, TODOS los gastos.

 

En la siguiente tabla, le ayudamos a realizar esta tarea, considerando TODOS los gastos.

 

Para ello, supongamos 3 entidades financieras, con 3 condiciones diferentes. No son datos aleatorios, sino de condiciones REALES que existen en el mercado hoy en día.

 

Hemos supuesto un préstamo de 100.000 euros.

 

Entidad A B C
tasación 180 200 160
gestoría 250 240 180
comisión de apertura (1%) 1000 (0.5%) 500 (0%) 0
AJD (1%) (*) (100%) 2000 (75%) 1750 (50%) 1500
Notario (**) 450 450 450
Registro (**) 250 250 250

Total gastos iniciales

 4130 3390 2540

Incremento

 1590 850 0

 

(*) Suponiendo un 1% de Actos Jurídicos Documentados. Entre paréntesis se representa el valor en % de la responsabilidad civil hipotecaria.

(**) No afecta a la tabla comparativa, ya que el Notario lo elige el usuario, y se supone que elegiría el mismo sea cual sea la entidad financiera que conceda el préstamo. El gasto del Registro de la Propiedad es el mismo en todos los casos, ya que no se puede elegir.

 

Como puede observar, los gastos iniciales pueden incrementarse sustancialmente en aspectos que en principio no tenemos en cuenta.

 

Además de ello, es dinero de hoy, que se paga hoy, y no dentro de 15 años, como podría ser a través de un tipo de interés superior.

 

Para que se haga una idea, si dicho préstamo fuera a 30 años, a un tipo de interés inicial del 3.5%, con la diferencia entre las condiciones de la entidad A y la C podría pagar, GRATIS, una de estas opciones (por citar varios ejemplos):

  • 3.5 mensualidades de la hipoteca

  • 10 años de un seguro del hogar de 150 euros / año

 

¿cree aún que no merece la pena mirar los gastos? ¿creía que solo era importante mirar el tipo de interés?