SUBROGACIÓN DE UNA HIPOTECA

 

 

ORIGEN Y CONCEPTO

 

La subrogación de una hipoteca consiste en adquirir TODOS los derechos, y TODOS los deberes de una hipoteca ya existente, y por tanto, constituida con anterioridad por una persona ajena.

 

Y dicho cambio puede afectar a la parte acreedora (el banco), o la parte deudora (el cliente), este último caso es el que nos ocupa.

 

  • Ejemplo: imagine que usted se compra una vivienda nueva, y el promotor de la misma ya ha constituido con una entidad financiera una hipoteca. Cuando usted haga la escritura de compra - venta de la vivienda, y le entreguen las llaves, también puede que tenga que subrogarse en la hipoteca que, con anterioridad, el constructor ya ha formalizado, y que hasta esa fecha era el titular de la misma.

En este caso, quién cambia de titular es la parte deudora (el cliente), permaneciendo invariable la parte acreedroa (el banco / caja).

 

El caso que nos ocupa será el primero mostrado, es decir, aquél en el cual el usuario se subroga en las condiciones ya existentes, manteniendo el mismo acreedor (banco / caja). Los gastos y consideraciones que debe tener en cuenta a la hora subrogarse en una hipoteca, son los siguientes:

 

 

Si usted desea ver los posibles gastos durante la vigencia y fin de la hipoteca:

 

 

Además de ello, esto le será de utilidad: